ขายใบจองคอนโด คืออะไร? เทคนิคลงทุนระยะสั้นให้ได้กำไรแบบมือโปร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีทางเลือกในการลงทุนมากมาย ไม่ว่าจะเป็นการมองหาบ้านโครงการเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว คอนโดพร้อมอยู่สำหรับการปล่อยเช่า หรือคอนโดกรุงเทพที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพอย่างคอนโดติดรถไฟฟ้า ซึ่งล้วนเป็นทรัพย์สินที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง แต่สำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างผลกำไรอย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่หรือผูกพันกับภาระหนี้สินระยะยาว การขายใบจองคอนโดเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนที่สร้างผลตอบแทนที่ดี บทความนี้จะพาเราไปทำความเข้าใจว่าการขายใบจองคอนโดคืออะไร แตกต่างจากการลงทุนรูปแบบอื่นอย่างไร พร้อมเจาะลึกเทคนิคการขายใบจองให้ได้กำไรแบบมืออาชีพ เพื่อเป็นแนวทางให้เราสามารถนำไปปรับใช้กับการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ใบจองคอนโดคืออะไร? ทำความเข้าใจก่อนเริ่มต้นลงทุน

ใบจองคอนโดคือเอกสารหลักฐานเบื้องต้นที่โครงการออกให้เพื่อยืนยันว่าเราได้ชำระเงินจองห้องชุดในตำแหน่งที่เลือกไว้เรียบร้อยแล้ว โดยเกิดขึ้นก่อนถึงขั้นตอนการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย การถือใบจองจึงเป็นการรักษาสิทธิ์ชั่วคราว ยังไม่ได้ถือครองกรรมสิทธิ์ใด ๆ การขายใบจองคอนโดจึงเป็นเพียงการโอนสิทธิ์ในการซื้อห้องนี้ไปให้บุคคลอื่น ทำให้เราสามารถเก็งกำไรส่วนต่างได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องผูกพันทางการเงินระยะยาว

การขายใบจองคอนโด คืออะไร? ทำไมนักลงทุนถึงให้ความสนใจ

การขายใบจองคอนโดคือการนำสิทธิ์ในการจองห้องชุดที่เพิ่งเปิดตัวไปเสนอขายต่อให้กับผู้ที่สนใจก่อนจะถึงกำหนดทำสัญญาจริง สาเหตุที่นักลงทุนนิยมขายใบจองเพราะเป็นการลงทุนระยะสั้นที่ใช้เงินทุนเริ่มต้นน้อยมากเพียงหลักหมื่น ไม่ต้องแบกรับภาระหนี้ระยะยาว หากเราสามารถจับจองโครงการที่เป็นที่ต้องการของตลาดสูง เราจะสามารถบวกกำไรจากการขายใบจองคอนโดได้อย่างรวดเร็วและคุ้มค่าเหนื่อย

ขายใบจอง vs ขายดาวน์ แตกต่างกันอย่างไร?

การขายใบจองคอนโดแตกต่างจากการขายดาวน์ที่สถานะความผูกพันทางกฎหมาย การขายใบจองคอนโดคือการเปลี่ยนมือผู้จองก่อนเซ็นสัญญาหลัก จึงไม่มีความเสี่ยงด้านภาระหนี้สิน ในทางกลับกัน การขายดาวน์เกิดขึ้นหลังจากเซ็นสัญญาและเริ่มผ่อนชำระค่างวดไปแล้ว ผู้ขายดาวน์จึงมีภาระต้องผ่อนต่อ การขายใบจองคอนโดจึงคล่องตัวและใช้เงินลงทุนต่ำกว่าการขายดาวน์ค่อนข้างมาก

ตารางเปรียบเทียบขายใบจอง vs ขายดาวน์ vs ขายโอน

5 ปัจจัยต้องพิจารณา ลงทุนขายใบจองคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า

การขายใบจองคอนโดให้ประสบความสำเร็จและสร้างผลกำไรได้ตามเป้าหมาย ไม่ได้ขึ้นอยู่กับโชคชะตา แต่ต้องอาศัยการวิเคราะห์ตลาดที่แม่นยำ ก่อนที่เราจะตัดสินใจวางเงินเพื่อนำมาทำกำไร มีปัจจัยสำคัญ 5 ประการที่ต้องนำมาพิจารณาอย่างรอบคอบดังต่อไปนี้

ศักยภาพทำเลและแบรนด์

การขายใบจองคอนโดจะสำเร็จง่ายหากโครงการตั้งอยู่ในทำเลทอง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานสำคัญ รวมถึงชื่อเสียงของบริษัทผู้พัฒนาโครงการที่ได้รับความไว้วางใจ จะช่วยดึงดูดให้ผู้ซื้อยอมจ่ายส่วนต่างเพื่อซื้อสิทธิ์ในการขายใบจองคอนโดต่อ

ตำแหน่งห้อง

เราต้องเลือกตำแหน่งห้องที่โดดเด่น เช่น ทิศทางลมดี วิวสระว่ายน้ำ ไม่ติดห้องขยะ ห้องลักษณะนี้มีจำนวนจำกัดและเป็นที่ต้องการสูงมาก การเลือกห้องที่ดีที่สุดช่วยให้การตั้งราคาบวกกำไรในการขายใบจองทำได้ง่ายและดึงดูดผู้ซื้อได้ทันที

ราคาในรอบ Presale

การทำกำไรจากการขายใบจองคอนโดต้องอาศัยต้นทุนที่ต่ำที่สุด การเข้าจองรอบแรกหรือรอบพรีเซลล์จะได้ราคาหน้าสัญญาที่ถูกกว่าปกติพร้อมของแถม ส่วนลดเหล่านี้คือแต้มต่อสำคัญที่ทำให้เราสามารถปิดการขายใบจองคอนโดได้อย่างรวดเร็ว

ดีมานด์ของตลาด (ตรวจสอบว่ายอดจองโครงการนั้น ๆ หนาแน่นแค่ไหน)

ก่อนขายใบจองคอนโด ต้องวิเคราะห์ว่าโครงการนั้นมีคนแย่งกันจองมากน้อยเพียงใด หากวันเปิดจองคึกคักและยอดจองเต็มเร็ว โอกาสขายใบจองคอนโดให้ได้กำไรก็สูงขึ้น หลีกเลี่ยงโครงการที่ยอดขายนิ่งเพราะเสี่ยงต่อการที่เงินทุนจะจม

เงื่อนไขของโครงการ

โครงการแต่ละแห่งมีระเบียบไม่เหมือนกัน บางแห่งห้ามเปลี่ยนชื่อในใบจอง หรืออาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เราต้องศึกษาเงื่อนไขเหล่านี้ให้ทะลุปรุโปร่งก่อนวางเงิน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจทำให้การขายใบจองคอนโดสะดุดและเสียผลประโยชน์ในภายหลัง

ขั้นตอนการขายใบจองคอนโดแบบ Step-by-Step

1. หาผู้ซื้อและตกลงราคา ลงประกาศในกลุ่ม Facebook หรือเว็บอสังหาฯ
2. จัดเตรียมเอกสาร ใบจองต้นฉบับ สำเนาบัตรประชาชน และสัญญาโอนสิทธิ์
3. โอนสิทธิ์ ณ สำนักงานขาย เพื่อเปลี่ยนชื่อในระบบ

ความเสี่ยงที่นักลงทุนต้องระวังในการขายใบจอง

ความเสี่ยงหลักของการขายใบจองคอนโดคือการหาผู้ซื้อรายใหม่ไม่ทันก่อนกำหนดเซ็นสัญญา หากเกิดเหตุการณ์นี้ เราต้องตัดสินใจว่าจะทิ้งเงินจองเพื่อตัดจบ หรือยอมเซ็นสัญญาเพื่อเปลี่ยนไปเป็นการขายดาวน์ การประเมินกระแสเงินสดสำรองจึงสำคัญมาก

สรุปบทความ

การลงทุนขายใบจองคอนโด ถือเป็นสนามประลองชั้นดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนระยะสั้น การทำความเข้าใจว่าขายใบจองคอนโดคืออะไร และการรู้เทคนิคการเลือกทำเล การเลือกห้อง ไปจนถึงการตั้งราคา ล้วนเป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้เราสามารถช่วงชิงจังหวะในตลาดได้สำเร็จ การขายใบจองคอนโดมีจุดเด่นเรื่องการใช้เงินทุนที่ต่ำมาก ไม่ต้องแบกรับภาระหนี้ระยะยาว และสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างรวดเร็ว

สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า ทำเลดี เหมาะกับการลงทุน Ananda มีโครงการที่หลากหลายพร้อมให้เลือกสรร เพื่อตอบโจทย์ทุกเป้าหมายการลงทุนและเพิ่มโอกาสในการทำกำไรได้อย่างสมบูรณ์แบบ