เวลาเลือกซื้อคอนโดสักห้อง หลายคนอาจให้ความสำคัญกับทำเลและราคาเป็นหลัก จนลืมพิจารณาเรื่องความสูงของเพดาน ทั้งที่เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อความรู้สึกโปร่งโล่งและการใช้ชีวิตในระยะยาว โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหาคอนโดเพดานสูงสไตล์ Duplex หรือ Loft ที่ราคาสูงกว่าห้องทั่วไปพอสมควร คำถามที่หลายคนสงสัยคือเพดานคอนโด ควรสูงเท่าไหร่ ถึงจะเรียกว่าได้มาตรฐานและคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป บทความนี้จะพาเราไปทำความเข้าใจตั้งแต่มาตรฐานกฎหมาย ความแตกต่างระหว่าง Floor to Floor กับ Floor to Ceiling ข้อดีข้อเสียของคอนโดเพดานสูง ไปจนถึงการแนะนำคอนโดที่ตอบโจทย์คนที่มองหาห้อง 2 ห้องนอนใกล้แนวรถไฟฟ้า
มาตรฐานกฎหมายกับความสูงเพดานคอนโดในไทย
ความสูงเพดานของห้องพักอาศัยในประเทศไทยมีข้อกำหนดตามกฎหมายชัดเจน อ้างอิงจากกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ข้อ 22 ซึ่งกำหนดระยะดิ่งขั้นต่ำจากพื้นถึงเพดานตามประเภทการใช้งานไว้ดังนี้
- ห้องที่ใช้เป็นที่พักอาศัย รวมถึงห้องพักโรงแรมและช่องทางเดินในอาคาร ต้องมีระยะดิ่งไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร
- ห้องที่ใช้เป็นสำนักงาน ห้องเรียน หรือห้องอาหาร ต้องมีระยะดิ่งไม่น้อยกว่า 3.00 เมตร
- ห้องขายสินค้า ห้องประชุม หรือคลังสินค้า ต้องมีระยะดิ่งไม่น้อยกว่า 3.50 เมตร
- ระเบียง ต้องมีระยะดิ่งไม่น้อยกว่า 2.20 เมตร
- ห้องน้ำและห้องส้วม ต้องมีระยะดิ่งไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ตัวเลข 2.60 เมตรนี้คือมาตรฐานขั้นต่ำที่ทุกห้องพักอาศัยต้องมีตามกฎหมาย แต่ในทางปฏิบัติ ผู้พัฒนาโครงการสามารถออกแบบให้เพดานสูงกว่ามาตรฐานนี้ได้ ซึ่งเป็นที่มาของคอนโดเพดานสูงแบบ Duplex หรือ Loft ที่เรามักเห็นเป็นจุดขายของโครงการระดับพรีเมียมในปัจจุบัน
ข้อกำหนด Floor to Floor และ Floor to Ceiling แตกต่างกันอย่างไร
ก่อนจะเข้าใจว่าคอนโดเพดานสูงมีที่มาอย่างไร เราต้องแยกความแตกต่างระหว่างสองคำนี้ให้ชัดเจนก่อน
Floor to Floor คือระยะจากพื้นห้องหนึ่งไปจนถึงพื้นของห้องชั้นถัดไป ซึ่งรวมความหนาของโครงสร้างพื้น คาน และงานระบบต่าง ๆ ไว้ด้วย ส่วน Floor to Ceiling คือระยะจากพื้นห้องถึงฝ้าเพดานที่เรามองเห็นได้จริงภายในห้อง หรือก็คือระยะดิ่งนั่นเอง โดยทั่วไป Floor to Ceiling จะน้อยกว่า Floor to Floor เสมอ เพราะต้องหักลบความหนาของโครงสร้างพื้นและงานฝ้าเพดานออกไป
ในกรณีของคอนโดเพดานสูงแบบ Duplex หรือ Loft กฎกระทรวงฉบับเดียวกันในข้อ 22 วรรคท้ายยังระบุไว้ว่า ห้องที่มีระยะดิ่งระหว่างพื้นถึงพื้นอีกชั้นหนึ่งตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป จึงจะสามารถทำพื้นชั้นลอยในห้องนั้นได้ โดยพื้นที่ชั้นลอยต้องมีเนื้อที่ไม่เกิน 40% ของเนื้อที่ห้อง และระยะดิ่งแต่ละช่วง ทั้งจากพื้นห้องถึงพื้นชั้นลอย และจากพื้นชั้นลอยถึงพื้นอีกชั้นหนึ่ง ต้องไม่น้อยกว่า 2.40 เมตรทั้งสองช่วง ซึ่งเป็นหลักการทางกฎหมายที่เป็นพื้นฐานของการออกแบบคอนโดเพดานสูงที่มีชั้นลอยทุกโครงการ
เพดานคอนโดควรสูงเท่าไหร่ ห้องแต่ละประเภทแตกต่างกันไหม
เมื่อพูดถึงคำถามที่ว่าเพดานคอนโด ควรสูงเท่าไหร่ คำตอบจะแตกต่างกันไปตามประเภทของห้องที่เราเลือก
ห้องพักอาศัยแบบชั้นเดียวหรือ Simplex ทั่วไป ส่วนใหญ่ออกแบบเพดานให้สูงประมาณ 2.60-2.80 เมตร ตามมาตรฐานขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนด ซึ่งเพียงพอต่อการอยู่อาศัยตามปกติ ส่วนคอนโดเพดานสูงแบบ Duplex, Loft หรือที่บางโครงการเรียกว่า Vertiplex มักออกแบบให้มีความสูงรวมทั้งสองระดับอยู่ที่ประมาณ 3.6-5.0 เมตร บางโครงการที่เน้นดีไซน์แบบ Double Volume อาจสูงถึง 4.4-5.5 เมตร เพื่อให้สามารถแบ่งพื้นที่เป็นชั้นหลักและชั้นลอยได้อย่างเหมาะสมตามที่กฎหมายกำหนด
ทั้งนี้ตัวเลขความสูงที่แน่นอนขึ้นอยู่กับการออกแบบของแต่ละโครงการ ก่อนตัดสินใจซื้อจึงควรสอบถึงระยะ Floor to Ceiling ก่อนเสมอ เพื่อให้มั่นใจว่าตรงกับความต้องการใช้งานของเรา
ข้อดีของคอนโดเพดานสูง
คอนโดเพดานสูงไม่ได้เป็นเพียงเทรนด์การออกแบบ แต่ยังมาพร้อมประโยชน์ในการใช้งานจริงหลายด้าน มาดูกันว่าจุดเด่นของห้องประเภทนี้มีอะไรบ้าง
ช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด
เพดานที่สูงกว่ามาตรฐานทั่วไปช่วยให้สายตามองเห็นพื้นที่ในแนวตั้งได้ไกลขึ้น ทำให้ห้องที่มีขนาดพื้นที่เท่ากันรู้สึกกว้างขวางและโปร่งโล่งกว่าห้องเพดานเตี้ย ลดความรู้สึกอึดอัดโดยเฉพาะในคอนโดที่มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด
เพิ่มพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง
จากข้อกำหนดกฎหมายที่อนุญาตให้ทำพื้นชั้นลอยได้เมื่อระยะดิ่งถึง 5 เมตรขึ้นไป ทำให้เราสามารถแบ่งพื้นที่ห้องออกเป็นสองระดับ ใช้ชั้นล่างเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือทำงาน และชั้นลอยเป็นพื้นที่นอนหรือพักผ่อน ซึ่งช่วยเพิ่มฟังก์ชันการใช้งานโดยไม่ต้องขยายพื้นที่ห้องเพิ่ม
ระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดีขึ้น
ด้วยปริมาตรอากาศภายในห้องที่มากกว่า ประกอบกับโครงการเพดานสูงส่วนใหญ่มักออกแบบหน้าต่างหรือกระจกบานสูงควบคู่กันไป ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้าถึงพื้นที่ได้ลึกขึ้น และอากาศภายในห้องหมุนเวียนได้ดีกว่าห้องเพดานมาตรฐานทั่วไป
เปิดกว้างเรื่องการตกแต่ง
พื้นที่แนวตั้งที่มากขึ้นเปิดโอกาสให้เราตกแต่งห้องได้อย่างอิสระมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการติดตั้งชั้นวางของแนวตั้ง โคมไฟห้อยเพดาน หรือเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขนาดใหญ่ ที่อาจไม่เหมาะกับห้องเพดานเตี้ย
เพิ่มมูลค่าให้ห้องดูหรูหราและพรีเมียมมากขึ้น
ด้วยดีไซน์ที่แตกต่างจากห้องคอนโดทั่วไป คอนโดเพดานสูงมักถูกวางตำแหน่งเป็นห้องพิเศษของโครงการ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่อาศัยในบ้านหรือทาวน์โฮมมากกว่าคอนโดแบบเดิม ซึ่งเป็นจุดขายที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับห้องในสายตาของผู้ซื้อ
ข้อเสียของคอนโดเพดานสูง
แม้จะมีข้อดีหลายด้าน แต่คอนโดเพดานสูงก็มีข้อจำกัดที่เราควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อเช่นกัน
- ค่าไฟฟ้าจากเครื่องปรับอากาศอาจสูงขึ้น เพราะปริมาตรอากาศภายในห้องที่มากกว่าทำให้ต้องใช้เวลาและพลังงานในการทำความเย็นมากขึ้น
- ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสูงขึ้น เช่น การทำความสะอาดกระจกบานสูง การเปลี่ยนหลอดไฟ หรือการติดตั้งผ้าม่านในจุดที่เข้าถึงยาก
- บันไดขึ้นชั้นลอยอาจไม่เหมาะกับผู้สูงอายุ เด็กเล็ก หรือบ้านที่มีสัตว์เลี้ยง เนื่องจากมีความเสี่ยงต่ออุบัติเหตุมากกว่าห้องชั้นเดียว
- พื้นที่ชั้นลอยใช้งานได้อย่างจำกัดตามกฎหมาย เพราะกำหนดให้มีเนื้อที่ไม่เกินร้อยละ 40 ของเนื้อที่ห้อง ทำให้พื้นที่ใช้สอยจริงอาจไม่ได้มากอย่างที่คาดไว้
- ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่าห้องเพดานมาตรฐานทั่วไปในโครงการเดียวกัน จึงควรพิจารณาความคุ้มค่าให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ
คอนโดเพดานสูงเหมาะกับใครบ้าง
คอนโดเพดานสูงเหมาะกับคนที่ชื่นชอบงานตกแต่งสไตล์ Loft และต้องการพื้นที่ที่ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งเหมือนอยู่บ้านมากกว่าคอนโดทั่วไป รวมถึงกลุ่มคนทำงานที่ต้องการแยกโซนทำงานออกจากโซนพักผ่อนอย่างชัดเจน เพื่อสร้างสมดุลระหว่างชีวิตการทำงานและการพักผ่อนภายในห้องเดียวกัน
นอกจากนี้ยังเหมาะกับคู่รักหรือครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยโดยไม่ต้องขยายขนาดห้อง เพราะการมีชั้นลอยช่วยแบ่งฟังก์ชันการใช้งานได้ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ควรเป็นคนที่ไม่มีข้อจำกัดด้านการขึ้นลงบันไดบ่อย ๆ และพร้อมรับภาระค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและการดูแลรักษาที่อาจสูงกว่าห้องเพดานมาตรฐานทั่วไป
ช่วยแนะนำคอนโด 2 ห้องนอนเพดานสูงใกล้ MRT พระราม 9
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโด 2 ห้องนอนเพดานสูงใกล้ MRT พระราม 9 อยากให้ช่วยแนะนำคอนโด 2 ห้องนอนเพดานสูงใกล้ MRT พระราม 9 ไอดีโอ พระราม 9 – อโศก เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจจาก Ananda Development (อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์) ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่มคอนโด 2 ชั้นเพดานสูง ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ห่างจาก MRT พระราม 9 เพียง 400 เมตร เป็นคอนโดพร้อมอยู่ที่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที
สรุปบทความ
เพดานคอนโด ควรสูงเท่าไหร่ คำตอบคือขั้นต่ำ 2.60 เมตรตามที่กฎหมายกำหนดสำหรับห้องพักอาศัยทั่วไป ส่วนคอนโดเพดานสูงแบบ Duplex หรือ Loft ที่มีชั้นลอยจะสูงกว่านั้นตามการออกแบบของแต่ละโครงการ โดยมีทั้งข้อดีเรื่องความโปร่งโล่งและพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง รวมถึงข้อจำกัดด้านค่าใช้จ่ายและความปลอดภัยที่ควรพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดกรุงเทพที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการเดินทาง Ananda Development (อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์) มีโครงการคอนโดหลากหลายทำเลศักยภาพให้เลือก ทั้งรูปแบบห้องเพดานมาตรฐานและคอนโด 2 ชั้นเพดานสูง ที่พร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง
