ลำสาลีเคยเป็นชื่อที่คนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกได้ยินแล้วนึกถึงรถติดยาว แต่วันนี้ภาพของย่านนี้กำลังเปลี่ยนไป เมื่อรถไฟฟ้าสายใหม่เข้ามาวางสถานีตรงจุดตัดถนนรามคำแหงกับถนนศรีนครินทร์ ทำให้การเดินทางเข้าเมืองไม่ต้องพึ่งรถยนต์เพียงอย่างเดียวอีกต่อไป
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ ในทำเลที่การเดินทางกำลังพัฒนา บทความนี้จะพาไปดูว่าย่านลำสาลีมีอะไรเปลี่ยนไปบ้าง เดินทางด้วยวิธีไหนได้บ้าง และทำไมคนจำนวนไม่น้อยเริ่มเลือกย่านนี้เป็นที่อยู่อาศัยระยะยาว
แยกลำสาลี ทำเลทองที่สะดวกสบาย จุดตัดสำคัญของกรุงเทพฯ ตะวันออก
แยกลำสาลีตั้งอยู่ในเขตบางกะปิ เป็นจุดที่ถนนรามคำแหงตัดกับถนนศรีนครินทร์ สองเส้นทางหลักที่คนฝั่งตะวันออกใช้เดินทางทุกวัน ด้านหนึ่งพาเข้าสู่ย่านพระราม 9 สุขุมวิท และพระโขนง อีกด้านหนึ่งพาออกไปทางมีนบุรี บางนา และถนนวงแหวน ทำให้แยกนี้ทำหน้าที่เหมือนประตูระหว่างชานเมืองกับใจกลางเมือง
แยกลำสาลีเป็นจุดตัดของถนนใหญ่ ทำให้มีปัญหารถติดหนักในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งเป็นเหตุผลที่คนจำนวนหนึ่งเคยมองข้ามย่านนี้ แต่เมื่อระบบรางเข้ามา ความเป็นจุดตัดเดิมกลับกลายเป็นข้อได้เปรียบ เพราะทุกเส้นทางที่เคยมาบรรจบกันบนถนน ตอนนี้มาบรรจบกันบนรางด้วย
อีกจุดที่ทำให้ย่านนี้น่าสนใจคือความเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยมานาน รอบแยกมีทั้งหมู่บ้าน ตลาด ร้านอาหาร โรงเรียน และโรงพยาบาลกระจายตัวอยู่ ชีวิตประจำวันจึงไม่ต้องเดินทางไกล ต่างจากทำเลเกิดใหม่บางแห่งที่ต้องรอให้ความเจริญตามมาทีหลัง
ถ้าสรุปให้เห็นภาพ ย่านลำสาลีเป็นทำเลที่มีชีวิตอยู่แล้วและกำลังได้ระบบขนส่งที่ช่วยต่อยอดให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้นอีกขั้น คำถามต่อมาคือ การเดินทางจากที่นี่ครอบคลุมแค่ไหน
“รถ-ราง-เรือ” ครบจบทุกการเดินทาง เชื่อมต่อเข้า-ออกเมืองได้ไร้รอยต่อ
จุดเด่นที่ทำให้ลำสาลีแตกต่างจากหลายทำเลในฝั่งตะวันออก คือมีทางเลือกการเดินทางครบทั้งทางถนน ทางราง และทางน้ำ เราจึงเลือกวิธีเดินทางให้เหมาะกับจุดหมายและช่วงเวลาได้ ไม่ต้องฝากชีวิตไว้กับรถติดเพียงทางเดียว
อินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้า 3 สาย อนาคตใหม่ของการเดินทาง
หัวใจของการเปลี่ยนแปลงในย่านลำสาลีคือการเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สาย ซึ่งแต่ละสายมีสถานะต่างกัน สายหนึ่งเปิดให้บริการแล้ว ส่วนอีกสองสายอยู่ในแผนพัฒนา เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น เราสรุปไว้ในตารางด้านล่าง
ทางเลือกการเดินทางที่ครอบคลุม
นอกจากรถไฟฟ้า ย่านลำสาลียังมีขนส่งสาธารณะรูปแบบอื่นที่ช่วยให้เดินทางได้ยืดหยุ่นขึ้น โดยเฉพาะในวันที่ต้องการเลี่ยงถนนหรือต้องไปจุดหมายที่รถไฟฟ้ายังเข้าไม่ถึง ทางเลือกหลักที่คนในย่านใช้มีดังนี้
- เรือด่วนคลองแสนแสบ: เส้นทางเรือที่วิ่งเข้าสู่ทองหล่อ อโศก ชิดลม ประตูน้ำ ไปจนถึงสะพานผ่านฟ้า มีสกายวอล์กเชื่อมไปยังท่าเรือวัดศรีบุญเรือง ค่าโดยสารโดยประมาณ 12–22 บาท
- รถโดยสารประจำทาง: มีหลายสายวิ่งผ่าน เช่น สาย 207, 113, 115 และ 145 ช่วยเชื่อมไปยังย่านใกล้เคียงที่รถไฟฟ้ายังไม่ผ่าน
- รถสาธารณะระยะสั้น: รถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ และแท็กซี่ ใช้ต่อจากสถานีรถไฟฟ้าเข้าซอยหรือหมู่บ้าน
ขับรถสะดวก เชื่อมต่อทางด่วนและถนนสายหลักหลากหลายเส้นทาง
สำหรับคนที่ยังต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว ย่านลำสาลีมีถนนสายหลักให้เลือกหลายเส้นทาง ทั้งเข้าเมือง ออกต่างจังหวัด และเชื่อมไปยังถนนวงแหวน ทำให้วางแผนการเดินทางได้ตามจุดหมาย เส้นทางที่ใช้บ่อยมีดังนี้
- ถนนรามคำแหง: มุ่งหน้าผ่านสุขุมวิท 71 ไปถึงพระโขนงและพระราม 4
- ถนนศรีนครินทร์: เชื่อมลงใต้ไปบางนาและสมุทรปราการ หรือขึ้นเหนือไปทางลาดพร้าว
- ถนนเพชรบุรีตัดใหม่: เข้าสู่เอกมัย สุขุมวิท และพร้อมพงษ์
- ถนนพระราม 9 และถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่: เชื่อมย่าน New CBD และฝั่งตะวันออก
- มอเตอร์เวย์ (ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7): ออกสู่ภาคตะวันออกและเชื่อมถนนกาญจนาภิเษก
- ถนนลาดพร้าวและถนนเสรีไทย: เชื่อมไปยังย่านลาดพร้าวและมีนบุรี
ไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยกระดับคุณภาพชีวิตคนย่านลำสาลี
การเดินทางสะดวกเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของทำเลที่ดี อีกครึ่งคือการมีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน ซึ่งย่านลำสาลีมีพร้อมทั้งเรื่องช้อปปิ้ง สุขภาพ และของกินในชีวิตประจำวัน สถานที่ที่คนในย่านใช้บ่อยมีดังนี้
- ศูนย์การค้า: เดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ บางกะปิ อยู่ในย่านใกล้เคียง ครอบคลุมทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และร้านค้าต่าง ๆ
- โรงพยาบาล: โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ โรงพยาบาลรามคำแหง โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รามคำแหง และโรงพยาบาลเวชธานี อยู่ในรัศมีเดินทางไม่ไกล
- ร้านอาหารและตลาด: ย่านที่อยู่อาศัยดั้งเดิมทำให้มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ และตลาดชุมชนรอบแยก เหมาะกับการใช้ชีวิตทุกวัน
- สถานศึกษา: ย่านรามคำแหงและบางกะปิมีสถานศึกษาหลายระดับ
สำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากกว่าห้องชุด ย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์ก็มีทั้งบ้านโครงการและทาวน์โฮม ให้เลือกในรัศมีที่ใช้ระบบขนส่งของย่านนี้ได้สะดวก ส่วนคนทำงานหรือคนที่ใช้ชีวิตคนเดียว คอนโดใกล้สถานีมักตอบโจทย์มากกว่า เพราะช่วยลดเวลาเดินทาง
โครงการไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่น โครงการบนทำเลศักยภาพ
เมื่อพูดถึงการอยู่อาศัยใกล้แยกลำสาลี หนึ่งในโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีคือ ไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่น จาก Ananda Development (อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์) โครงการคอนโดมิเนียมริมถนนรามคำแหง ห่างจากสถานีแยกลำสาลีประมาณ 50 เมตร ภายใต้แนวคิด The New Multi-Shade Of Life ที่ออกแบบให้รองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองหลากหลายรูปแบบ
ข้อมูลโครงการที่น่าสนใจสรุปได้ดังนี้ เพื่อให้เห็นภาพรวมของขนาดโครงการ ประเภทห้อง และความพร้อมในการเข้าอยู่ ก่อนตัดสินใจนัดชมโครงการจริง
- ที่ตั้ง : ซอยรามคำแหง 89/2 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ
- ขนาดโครงการ : อาคารสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 737 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 2-3-87.5 ไร่ ที่จอดรถ 274 คัน
- ความสูงเพดาน
ห้อง Simplex เพดานสูงประมาณ 2.75 ม.
ห้อง Hybrid เพดานสูงประมาณ 4.45 ม.
- สถานะโครงการ: ก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเข้าอยู่
ห้อง Hybrid ที่มีเพดานสูง เปิดโอกาสให้จัดสรรพื้นที่ได้หลากหลายกว่าห้องทั่วไป เช่น แยกมุมนอนออกจากมุมทำงานหรือพักผ่อน ซึ่งเหมาะกับคนที่ทำงานจากที่พักบ่อย ๆ หรืออยากได้ห้องที่รู้สึกโปร่งกว่าขนาดพื้นที่จริง
อีกข้อที่น่าสนใจคือโครงการอยู่ใกล้สถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อทั้งสายสีเหลืองที่เปิดแล้ว และสายสีส้มที่จะเปิดในอนาคตตามแผน การเลือก คอนโดติดรถไฟฟ้า ในจุดที่เป็นสถานีเชื่อมต่อ จึงช่วยให้มีทางเลือกการเดินทางมากขึ้นเมื่อระบบขนส่งพัฒนาครบ
ย่านลำสาลีกับการลงทุนและอยู่อาศัยที่คุ้มค่าในระยะยาว
การเลือกที่อยู่อาศัยในย่านที่ระบบขนส่งกำลังพัฒนา เป็นการมองไปข้างหน้ามากกว่ามองแค่วันนี้ เราจึงควรพิจารณาหลายปัจจัยประกอบกัน ทั้งเรื่องการใช้ชีวิต ความต้องการเช่า และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ประเด็นที่ควรดูมีดังนี้
- การเดินทางเป็นตัวกำหนดคุณภาพชีวิต: การอยู่ใกล้สถานีช่วยลดเวลาเดินทางในแต่ละวัน ซึ่งส่งผลต่อเวลาพักผ่อนและค่าใช้จ่ายด้านการเดินทางโดยตรง
- กลุ่มผู้เช่าที่หลากหลาย: ย่านที่มีทั้งชุมชนเดิม โรงพยาบาล และระบบรางเชื่อมไปหลายย่าน มีโอกาสดึงดูดคนทำงานที่ต้องการเช่าใกล้รถไฟฟ้า ขึ้นอยู่กับทำเลและความต้องการของตลาดในแต่ละช่วง
- ความคืบหน้าของรถไฟฟ้าในอนาคต: สายสีส้มและสายสีน้ำตาลยังอยู่ระหว่างดำเนินการตามแผน ควรติดตามข่าวความคืบหน้าและไม่ตั้งความคาดหวังจากกำหนดการที่ยังไม่แน่นอน
- ความพร้อมเข้าอยู่: โครงการพร้อมอยู่ช่วยให้เห็นห้องและสภาพแวดล้อมจริงก่อนตัดสินใจ ลดความไม่แน่นอนเมื่อเทียบกับการซื้อโครงการที่ยังไม่สร้าง
ลองนึกภาพว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า เราอยากใช้เวลาเดินทางไปทำงานวันละกี่นาที คำตอบนี้มักช่วยให้เห็นชัดว่าทำเลแบบไหนเหมาะกับเรา มูลค่าของที่อยู่อาศัยในระยะยาวขึ้นอยู่กับทำเล สภาพตลาด และเงื่อนไขของแต่ละกรณี จึงควรศึกษาข้อมูลรอบด้านก่อนตัดสินใจ
สรุปบทความ
ย่านลำสาลีเปลี่ยนจากแยกที่เคยขึ้นชื่อเรื่องรถติด มาเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่มีทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เปิดแล้ว รถไฟฟ้าสายสีส้มและสายสีน้ำตาลตามแผนในอนาคต เรือด่วนคลองแสนแสบ และถนนสายหลักอีกหลายเส้น บวกกับสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนที่มีมานาน ทำให้แยกลำสาลีเป็นทำเลที่น่าพิจารณาทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการวางแผนระยะยาว
สำหรับใครที่มองหาที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในย่านรามคำแหง Ananda Development มีโครงการ ไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่นที่พร้อมเข้าอยู่ ห่างสถานีแยกลำสาลีประมาณ 50 เมตร หรือใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย อนันดายังมีคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลอื่นทั่วกรุงเทพฯ ให้เลือกตามไลฟ์สไตล์และงบประมาณ
