การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในกลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่มีดีมานด์เช่าสูงจากกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ซึ่งมักมองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าและใกล้แหล่งงานเป็นหลัก MRT รัชดา คือหนึ่งในทำเลที่ตอบโจทย์เงื่อนไขเหล่านี้ได้ครบถ้วน ด้วยตำแหน่งที่เชื่อมต่อย่านพระราม 9-รัชดาซึ่งกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง บทความนี้จะพาเราไปสำรวจศักยภาพของทำเล MRT รัชดา กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่เหมาะกับย่านนี้ อัตราผลตอบแทนโดยประมาณ ไปจนถึงวิธีเลือกโครงการคอนโดที่เหมาะกับการปล่อยเช่า
ทำไม MRT รัชดา ถึงเป็นทำเลศักยภาพสำหรับการลงทุนคอนโด
ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน เราควรทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้ทำเล MRT รัชดาโดดเด่นกว่าย่านอื่น ซึ่งประกอบไปด้วยการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และกลุ่มผู้เช่าที่หลากหลาย ดังรายละเอียดต่อไปนี้
เดินทางง่ายและการเชื่อมต่อสู่ย่านสำคัญ
MRT รัชดา อยู่บนเส้นทาง MRT สายสีน้ำเงิน (Blue Line) ซึ่งเชื่อมต่อสถานีสำคัญอย่างสุทธิสาร ห้วยขวาง พระราม 9 ไปจนถึงอโศกและสุขุมวิทได้ในเวลาไม่กี่นาที นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ถนนรัชดาภิเษกและถนนพระราม 9 ที่เชื่อมต่อกับทางพิเศษศรีรัช ทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้เดินทางไปยังใจกลางเมืองหรือย่านธุรกิจอื่น ๆ ได้อย่างคล่องตัว ไม่ว่าจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าหรือรถยนต์ส่วนตัว จุดเด่นด้านการเดินทางนี้เองที่ทำให้ทำเลนี้เป็นที่ต้องการทั้งของผู้อยู่อาศัยชาวไทยและชาวต่างชาติ
มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ ครบครัน
ย่านรัชดา-ห้วยขวางเป็นย่านที่คึกคักตลอดทั้งวัน รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและแหล่งไลฟ์สไตล์หลากหลาย เช่น เอสพลานาด ซีนีเพล็กซ์ รัชดาภิเษก ฟอร์จูนทาวน์ และคอมมูนิตี้มอลล์ที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึงตลาดห้วยขวางและแหล่งร้านอาหารยามค่ำคืนที่ได้รับความนิยมจากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ นอกจากนี้ย่านนี้ยังอยู่ใกล้ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยและสถานเอกอัครราชทูตจีนประจำประเทศไทย ซึ่งเป็นปัจจัยที่ดึงดูดชุมชนชาวต่างชาติให้เข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง
มีกลุ่มผู้เช่าที่หลากหลาย
ด้วยความเป็นย่านธุรกิจใหม่ (New CBD) ที่มีอาคารสำนักงานอย่าง G Tower และ Unilever House ตั้งอยู่ใกล้ ทำให้ย่านพระราม 9-รัชดามีกลุ่มผู้เช่าหลากหลาย ตั้งแต่คนทำงานออฟฟิศชาวไทยและชาวต่างชาติ ไปจนถึงนักธุรกิจและชาวต่างชาติที่เข้ามาพำนักระยะยาว ความหลากหลายของกลุ่มผู้เช่านี้ช่วยลดความเสี่ยงเรื่องห้องว่าง และสนับสนุนให้ดีมานด์การเช่าในย่านนี้มีความต่อเนื่อง
ซื้อคอนโดปล่อยเช่าชาวต่างชาติในย่านพระราม 9-รัชดา
สำหรับใครที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโดปล่อยเช่าชาวต่างชาติในย่านพระราม 9-รัชดา ทำเลนี้ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะมีดีมานด์เช่าจากคนทำงานในย่านธุรกิจใหม่แล้ว ยังเป็นย่านที่มีชุมชนชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน อาศัยอยู่ในพื้นที่ เนื่องจากใกล้สถานเอกอัครราชทูตจีนประจำประเทศไทยและมีร้านอาหาร ร้านค้าที่รองรับไลฟ์สไตล์ของชาวต่างชาติอยู่ทั่วบริเวณ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้คอนโดในย่านนี้มีโอกาสปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องตลอดทั้งปี
การเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าชาวต่างชาติในย่านพระราม 9-รัชดา ควรพิจารณาทำเลที่ใกล้ MRT รัชดาหรือ MRT พระราม 9 ในระยะที่เดินถึงได้สะดวก เพราะเป็นปัจจัยแรกที่ผู้เช่าชาวต่างชาติมองหา รองลงมาคือความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ทำงาน ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนทำงานและนักธุรกิจต่างชาติที่มักให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตควบคู่ไปกับความสะดวกในการเดินทาง
คอนโดย่าน MRT รัชดาเหมาะกับชาวต่างชาติกลุ่มไหนบ้าง
กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติในย่าน MRT รัชดามีความหลากหลายตามลักษณะการใช้ชีวิตและวัตถุประสงค์ในการพำนัก ซึ่งเราสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มหลัก ดังนี้
กลุ่มชาวต่างชาติทำงานในไทย
กลุ่มแรกคือชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในบริษัทหรือองค์กรที่ตั้งอยู่ในย่านพระราม 9-รัชดาและพื้นที่ใกล้เคียง เช่น อโศกและสุขุมวิท คนกลุ่มนี้มักให้ความสำคัญกับระยะเวลาการเดินทางเป็นหลัก จึงมองหาคอนโดที่อยู่ใกล้ MRT รัชดาหรือ MRT พระราม 9 ในระยะที่เดินถึงได้ เพื่อลดเวลาในการเดินทางไปทำงานในแต่ละวัน
นักลงทุนและชาวต่างชาติระยะยาว
กลุ่มที่สองคือนักธุรกิจและชาวต่างชาติที่เข้ามาพำนักระยะยาว ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลด้านธุรกิจหรือการใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ คนกลุ่มนี้มักให้ความสำคัญกับคุณภาพของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง และความเป็นส่วนตัว รวมถึงความใกล้ชิดกับชุมชนชาวต่างชาติที่คุ้นเคย ซึ่งย่านพระราม 9-รัชดาตอบโจทย์ได้ดีจากความหนาแน่นของร้านอาหารและบริการที่รองรับไลฟ์สไตล์นานาชาติ
อัตราเช่าและผลตอบแทนในย่านนี้
ในแง่ของผลตอบแทนจากการลงทุน ย่านพระราม 9-รัชดาเป็นหนึ่งในโซนที่มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ในระดับที่น่าสนใจ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.8% ต่อปี ซึ่งใกล้เคียงหรือสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ โดยรวม ขณะเดียวกันด้วยการเติบโตอย่างต่อเนื่องของย่านธุรกิจใหม่ ราคาคอนโดในบริเวณนี้ก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในอัตราที่น่าพอใจเมื่อเทียบกับหลายทำเลในกรุงเทพฯ
ทั้งนี้ ตัวเลขผลตอบแทนดังกล่าวเป็นค่าเฉลี่ยของทำเล ผลตอบแทนที่แท้จริงยังขึ้นอยู่กับปัจจัยเฉพาะของแต่ละโครงการ เช่น ระยะห่างจาก MRT รัชดา สภาพห้อง และการบริหารจัดการนิติบุคคล เราจึงควรศึกษาข้อมูลของแต่ละโครงการอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน
เลือกโครงการคอนโดใกล้ MRT รัชดา อย่างไรให้เหมาะกับการปล่อยเช่า
การเลือกโครงการคอนโดที่เหมาะกับการปล่อยเช่าชาวต่างชาติในย่านนี้ นอกจากการพิจารณาเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้าแล้ว ควรพิจารณาองค์ประกอบอื่นควบคู่กันไปด้วย ทั้งความพร้อมของโครงการ ประเภทห้อง และดีเวลลอปเปอร์ที่มีมาตรฐานน่าเชื่อถือ ซึ่งช่วยให้การปล่อยเช่าเป็นไปอย่างราบรื่นในระยะยาว
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดกรุงเทพฯ ที่ตอบโจทย์การลงทุนปล่อยเช่า Ananda Development พัฒนาโครงการคอนโดในทำเลศักยภาพใกล้รถไฟฟ้าหลายจุดทั่วกรุงเทพฯ ครอบคลุมทั้งย่านธุรกิจและย่านที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง ซึ่ง Ananda Development มีคอนโดพร้อมอยู่ ให้เลือกหลายโครงการ ช่วยลดระยะเวลารอคอยและเริ่มสร้างรายได้จากผู้เช่าได้เร็วขึ้น โดยไม่ต้องรอสร้างเสร็จ
ใครที่สนใจทำเลพระราม 9-รัชดาโดยเฉพาะ ไอดีโอ พระราม 9 – อโศก (Ideo Rama 9 – Asoke) จาก Ananda Development ตั้งอยู่ห่างจาก MRT พระราม 9 เพียงประมาณ 400 เมตร เป็นคอนโดพร้อมอยู่ที่มีห้องหลากหลายขนาดให้เลือก ตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึง 2 ห้องนอน เหมาะสำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าในระยะยาว
สรุปบทความ
ย่านพระราม 9-รัชดาคือทำเลที่ผสานความสะดวกด้านการเดินทางจาก MRT รัชดาเข้ากับความครบครันของสิ่งอำนวยความสะดวกและกลุ่มผู้เช่าที่หลากหลาย ทั้งคนทำงานชาวไทยและชาวต่างชาติที่มองหาที่พักใกล้แหล่งงานและใจกลางเมือง ปัจจัยเหล่านี้ล้วนสนับสนุนให้ทำเลนี้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดปล่อยเช่าชาวต่างชาติในย่านพระราม 9-รัชดา สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้าในทำเลศักยภาพใกล้ MRT รัชดาและพระราม 9 Ananda Development (อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์) เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว
