Highlights คนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับประสบการณ์การใช้ชีวิตนอกห้องนอนมากขึ้น พื้นที่ส่วนกลางจึงต้องเป็นมากกว่าแค่สระว่ายน้ำหรือฟิตเนส แต่ต้องเป็นพื้นที่สร้างสรรค์ (Creative Space) ส่วนกลางที่โดดเด่นและได้รับการดูแลอย่างดี คือปัจจัยหลักที่เพิ่ม Capital Gain และสภาพคล่องในการขายต่อคอนโดในอนาคต การออกแบบพื้นที่แบบ Shared Space ช่วยลดความรู้สึกโดดเดี่ยวของคนเมือง ส่งเสริมสุขภาพจิตที่ดีผ่านการมีปฏิสัมพันธ์กับสังคมคุณภาพ ในอดีต เวลาเราจะ เลือกคอนโดยุคใหม่ คำถามแรกๆ มักจะเป็น ห้องกว้างกี่ตารางเมตร? แต่ปัจจุบันคำถามนั้นเปลี่ยนไปเป็น ‘มีส่วนกลางอะไรให้ใช้บ้าง?’ แทน กลายเป็นปรากฏการณ์ Community over Space คือการยอมรับพื้นที่ส่วนตัว (Private Space) ที่มีขนาดกะทัดรัดลง เพื่อแลกกับการขยายพื้นที่การใช้ชีวิตไปสู่ส่วนกลางที่อลังการและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้มากกว่า ข้อมูลจากสถาบันวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกหลายแห่งระบุว่า Gen Z และ Millennials มีแนวโน้มเลือกที่อยู่อาศัยจากประสบการณ์ มากกว่าการถือครองพื้นที่ แล้วข้อดีของการมีส่วนกลางที่ตอบโจทย์เป็นอย่างไร มาดูกันในบทความนี้! หนึ่งในเทรนด์สุขภาพที่มาแรงที่สุดคือ Social Wellness หรือสุขภาวะทางสังคม ชี้ให้เห็นว่า ความเหงา คือวิกฤตสุขภาพอย่างหนึ่งของคนเมือง การเลือกคอนโดที่มีการบริหารจัดการส่วนกลางแบบชุมชนจึงช่วยแก้ปัญหานี้ได้โดยตรง เมื่อพื้นที่ส่วนกลางไม่ใช่แค่ทางผ่าน แต่เป็นจุดนัดพบ การมี Shared Space ที่ออกแบบมาให้เกิดปฏิสัมพันธ์ เช่น Sky Lounge, Game Room จะช่วยสร้างความรู้สึกของการเป็นส่วนหนึ่ง การอยู่อาศัยในโครงการที่มีส่วนกลางหลากหลายเปรียบเสมือนการมี ‘ห้องรับแขกขนาดใหญ่’ นอกห้องนอน เพื่อน ๆ สามารถลงมานั่งอ่านหนังสือข้าง ๆ คนที่มีไลฟ์สไตล์คล้ายกัน หรือออกกำลังกายในฟิตเนสที่มีคลาสเต้นร่วมกับเพื่อนบ้านได้เช่นกัน วิธีเลือกคอนโด ให้คุ้มค่าที่สุดในยุคเงินเฟ้อ คือการใช้หลักการ Shared Economy หรือเศรษฐกิจแบบแบ่งปัน ลองจินตนาการว่าหากคุณต้องการมีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดโอลิมปิก, ฟิตเนสที่เครื่องเล่นครบครันเหมือนสาขาในห้าง, หรือห้องดูหนังระบบเสียง Dolby Atmos ไว้ที่บ้านส่วนตัว คุณต้องจ่ายเงินมหาศาลขนาดไหน? แต่ในคอนโดมิเนียม พื้นที่เหล่านี้ถูกหารด้วยจำนวนยูนิต ทำให้เราสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ได้ในราคาที่จับต้องได้ผ่านค่าส่วนกลาง เช่น ลดภาระการดูแล ไม่ต้องล้างสระเอง ไม่ต้องซ่อมเครื่องวิ่งเอง มีทีมนิติบุคคลคอยดูแลให้พร้อมใช้ตลอดเวลา นี่คือหัวใจสำคัญที่ทำให้ คอนโดอนันดา และโครงการชั้นนำเน้นการออกแบบส่วนกลางให้เป็นส่วนสำคัญของโครงการ เพื่อให้ลูกบ้านรู้สึกว่าทุกบาทที่จ่ายไปนั้นคุ้มค่าเกินตารางเมตรที่เขาถือครอง สำหรับใครที่มองว่าคอนโดคือการลงทุน ต้องรู้เลยว่าส่วนกลางคือหน้าตาและมูลค่าของสินทรัพย์ในตลาดมือสอง (Re-sale) ห้องที่ขนาดเท่ากัน ในทำเลเดียวกัน ห้องที่มีพื้นที่ส่วนกลางสวยงาม ทันสมัย และได้รับการดูแลอย่างดี จะถูกขายออกได้เร็วกว่าและได้ราคาที่สูงกว่าเสมอ ทำไมส่วนกลางถึงส่งผลต่อสภาพคล่อง First Impression รูปภาพที่ใช้ประกาศขาย ส่วนกลางที่สวยงามคือสิ่งแรกที่ดึงดูดผู้ซื้อ Uniqueness ห้องนอนอาจจะดูเหมือนๆ กันทุกโครงการ แต่สระว่ายน้ำ หรือ Facility ออกแบบเอกลักษณ์ที่เลียนแบบไม่ได้ Maintenance Quality ส่วนกลางที่ยังดูใหม่เสมอสะท้อนถึงการจัดการนิติบุคคลที่ดี ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่นักลงทุนใช้ตัดสินใจ การเลือกคอนโดโดยดูที่ความอลังการและฟังก์ชันของส่วนกลาง จึงไม่ใช่แค่เรื่องของไลฟ์สไตล์ แต่คือการวางหมากเกมการเงินที่ชาญฉลาด เพราะมันคือส่วนที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับห้องของเพื่อน ๆ ในระยะยาว
