ถ้าคุณฝันอยากมีคอนโดติดรถไฟฟ้า แต๋ก็ท้อเหลือเกินกับราคาคอนโดในเมืองที่สูงลิ่ว ไม่ต้องกังวลอีกต่อไป เพราะเราได้รวบรวม 5 ทำเลสุดปังที่ทั้งใกล้รถไฟฟ้าและราคาคุ้มค่า ผ่อนได้สบายๆ มาให้คุณแล้ว เตรียมจดลิสต์ทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในฝันของคุณกันได้เลย
ทำไมคอนโดติดรถไฟฟ้าราคาจับต้องได้จึงเป็นที่ต้องการในยุคปัจจุบัน
คอนโดติดรถไฟฟ้าราคาถูก กลายเป็นทรัพย์สินที่คนทำงานและนักลงทุนมือใหม่ กำลังให้ความสนใจเป็นอย่างมากในกรุงเทพฯ เพราะการกลับมาทำงานตามสถานการณ์ปกติ และการจราจรที่ติดขัดในเมือง ทำให้คนมามองหาคอนโดที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ากันมากขึ้น
ทำเลติดรถไฟฟ้าช่วยให้คุณเข้าถึงศูนย์กลางธุรกิจหลายจุดได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นสีลม สยาม อโศก หรือลาดพร้าว ภายในเวลาไม่เกิน 30-40 นาที ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มักตั้งอยู่รอบสถานีรถไฟฟ้า ทำให้ไลฟ์สไตล์สะดวกสบายแบบครบวงจร
นอกจากนี้ คอนโดใกล้รถไฟฟ้าราคาประหยัดยังมีโอกาสที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น และในปีนี้โครงการใหม่ๆ เปิดตัวด้วยราคาที่คุ้มค่ามาก เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คุณสามารถขายต่อหรือให้เช่าได้ง่าย เพราะมีผู้เช่าต้องการสูง โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานออฟฟิศและนักศึกษา ทำให้ห้องเช่าใกล้รถไฟฟ้าไม่เคยว่างนานเกิน 1-2 เดือน การลงทุนในคอนโดราคาสบายกระเป๋าตรงจุดนี้จึงคุ้มค่าทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า
เจาะลึก 6 ทำเลที่มีศักยภาพ
ทำเลที่ 1: ย่านแบริ่ง – สำโรง (สายสีเขียว/สายสีเหลือง)
ย่านแบริ่ง – สำโรง กลายเป็นจุดที่นักล่าคอนโดติดรถไฟฟ้าราคาถูกในกรุงเทพกำลังให้ความสนใจ ถ้าคุณต้องการทำเลสะดวกแต่งบประหยัด คอนโดในย่านนี้ราคาเริ่มต้นถูกกว่าย่านใกล้เคียงอย่างอ่อนนุชถึง 25-40% และมีจุดเด่นคือการเชื่อมต่อ 2 สายรถไฟฟ้า ทำให้เดินทางสะดวกทั้งไปย่านธุรกิจสาทรและพื้นที่ชานเมืองตะวันออก
ทำไมโครงการคอนโดในย่านนี้ถึงน่าสนใจ? นอกจากราคาที่เข้าถึงได้แล้ว ย่านแบริ่งยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างอิมพีเรียลเวิลด์ และตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ครบครันด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลนี้มีโครงการคอนโดติดรถไฟฟ้าให้เลือกเยอะ ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1.99 ล้านบาทไปจนถึง 3.29 ล้านบาท โครงการที่แนะนำได้แก่ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์ ซึ่งห่างจาก BTS บางนาเพียง 250 เมตร ราคาเริ่ม 2.79 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรพิจารณาระยะเวลาเดินทางเข้าเมืองที่ใช้เวลาประมาณ 35-45 นาทีในช่วงปกติ การลงทุนในย่านนี้เหมาะกับคนทำงานที่อยู่ในย่านสุขุมวิท หรือคนที่ต้องขับรถไปนิคมอุตสาหกรรมบางปู ครอบครัวหนุ่มสาว หรือนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากค่าเช่าซึ่งอยู่ที่ 8,000-12,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นอัตราผลตอบแทน 5-6% ต่อปี
ทำเลที่ 2: ย่านตลาดพลู – วุฒากาศ (สายสีเขียวเข้ม)
ย่านตลาดพลู – วุฒากาศกำลังกลายเป็นจุดหมายใหม่สำหรับคนหาคอนโดติดรถไฟฟ้าราคาถูกในกรุงเทพ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.9-3.5 ล้านบาทต่อยูนิต ทำเลนี้ถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับย่านอื่นบนสายสีเขียวเข้ม คอนโดหลายโครงการตั้งอยู่ห่างจากสถานีไม่เกิน 500 เมตร ทำให้เดินทางสะดวกสบาย นอกจากนี้ย่านนี้ยังเต็มไปด้วยร้านอาหารท้องถิ่นและตลาดสด ซึ่งช่วยลดค่าครองชีพรายเดือนได้มาก
คอนโดใกล้สถานีตลาดพลูมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ส่วนโครงการใกล้สถานีวุฒากาศเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ทำเลทั้งสองแห่งเชื่อมต่อกับย่านสาทรได้ภายใน 30 นาที ทำให้เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับคนทำงานในย่านธุรกิจ
ทำเลที่ 3: ย่านบางหว้า – เพชรเกษม (สายสีน้ำเงิน)
ย่านบางหว้าและเพชรเกษมเป็นอีกหนึ่งทำเล ที่เต็มไปด้วยคอนโดติดรถไฟฟ้าราคาถูก หากคุณกำลังมองหาผลตอบแทนที่คุ้มค่า ห้องสตูดิโอใกล้สถานีบางหว้า ราคาเริ่มต้นเพียง 1.79-3.49 ล้านบาท เป็นเจ้าของได้ง่ายกว่าทำเลในเมืองหลายเท่า ส่วนระยะเวลาเดินทางไปสีลมใช้เวลาแค่ 45 นาที ทำให้ย่านนี้น่าสนใจสำหรับคนทำงานที่ต้องการประหยัดค่าครองชีพ
สิ่งที่ทำให้ทำเลย่านเพชรเกษมโดดเด่นคือความหนาแน่นของสิ่งอำนวยความสะดวก ตลาดสดและห้างสรรพสินค้าขนาดกลางเรียงรายตลอดแนวถนน ร้านอาหารราคาประหยัดมีให้เลือกมากมาย โรงพยาบาลเอกชนอย่างโรงพยาบาลพญาไท 3 อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบางไผ่เพียงแค่ 7 นาที ผู้เช่าในย่านนี้ส่วนใหญ่จึงเป็นพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา ทำให้อัตราการเช่าอยู่ที่ประมาณ 85-90% ตลอดทั้งปี
นอกจากนี้ โครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าหลายแห่งในย่านบางหว้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และพื้นที่ Co-working Space ค่าส่วนกลางอยู่ในระดับ 35-45 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้รับ ถ้าคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนจากค่าเช่าประมาณ 4-5% ต่อปี ย่านนี้ตอบโจทย์ได้อย่างแน่นอน
ทำเลที่ 4: ย่านรามคำแหง – บางกะปิ (สายสีส้ม)
คอนโดติดรถไฟฟ้าราคาถูกในกรุงเทพบริเวณรามคำแหง – บางกะปิกำลังเป็นที่จับตามองของนักลงทุนหลังเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีส้มเพียงไม่กี่ปี โครงการคอนโดใหม่ในย่านนี้มีราคาเริ่มต้นเพียง 1.59-2.59 ล้านบาทเท่านั้น สถานีที่น่าสนใจได้แก่ สถานีแยกลำสาลี และสถานีศรีบูรพา ซึ่งเชื่อมต่อกับแหล่งชุมชนขนาดใหญ่
ทำเลนี้โดดเด่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์บางกะปิ มหาวิทยาลัยรามคำแหง ไปจนถึงโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง คุณต้องการเดินทางไปย่านธุรกิจใจกลางเมืองหรือไม่? จากคอนโดไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่น เดินเพียง 50 เมตร ขึ้น MRT แยกลำสาลีใช้เวลาเพียง 60 นาทีเท่านั้นในการเดินทางไปยังสีลมผ่านการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายต่างๆ ข้อดีสำคัญคือราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายอื่น
นอกจากนี้ย่านรามคำแหง – บางกะปิยังมีศักยภาพในการเติบโตสูง เนื่องจากเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีประชากรหนาแน่น มีร้านอาหาร ตลาดสด และแหล่งช้อปปิ้งราคาประหยัดมากมาย ผู้เช่ากลุ่มนักศึกษาและวัยทำงานต้องการที่พักในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง ทำให้ผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดมีเสถียรภาพดี
ทำเลที่ 5: ย่านติวานนท์ – ศูนย์ราชการนนทบุรี (สายสีม่วง)
ย่านติวานนท์กลายเป็นทำเลคอนโดติดรถไฟฟ้าราคาถูกที่น่าสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ หลังจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ คอนโดในย่านนี้มีราคาเริ่มต้นเพียง 1.5-3.0 ล้านบาทเท่านั้น ความใกล้ชิดกับศูนย์ราชการนนทบุรีทำให้พื้นที่นี้เหมาะกับข้าราชการและพนักงานบริษัทเอกชนที่ทำงานในย่านแจ้งวัฒนะอย่างมาก เดินทางไปถึงสถานีบางซื่อได้ภายใน 45 นาที
สิ่งที่ทำให้ทำเลนี้โดดเด่นคืออัตราผลตอบแทนจากการลงทุน ราคาค่าเช่าเฉลียอยู่ที่ 8,000-12,000 บาทต่อเดือน ซึ่งให้ผลตอบแทนประมาณ 5-6% ต่อปี สูงกว่าทำเลใกล้รถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพหลายพื้นที่ ย่านนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และตลาดติวานนท์รองรับความสะดวกสบายในชีวิตประจำวัน
โครงการคอนโดติดรถไฟฟ้าราคาถูกในย่านนี้ มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนสาธารณะ และข้อดีเด่นคือมีผู้เช่าเป็นข้าราชการจำนวนมาก ทำให้อัตราการเช่าคงที่ตลอดทั้งปี
ทำเลที่ 6: ย่านสะพานใหม่ – คูคต (สายสีเขียวอ่อน)
คอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนในย่านสะพานใหม่ – คูคตกำลังเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด ราคาเริ่มต้นเพียง 1.6-2.9 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งถือว่าถูกกว่าย่านในเมืองถึง 25-40% ทำเลนี้เหมาะกับคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและพนักงานออฟฟิศที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยใกล้ทางด่วนและเส้นทางหลัก สถานีคูคตที่อยู่สุดสาย สามารถเชื่อมต่อกับสวนจตุจักร ใช้เวลาเดินทางเพียง 60 นาที
นอกจากราคาที่เข้าถึงได้แล้ว ย่านนี้ยังมีศักยภาพการเติบโตสูง โครงการพัฒนาเมืองรอบสถานีกำลังดำเนินการอย่างต่อเนื่อง ห้างสรรพสินค้าและไลฟ์สไตล์มอลล์ใหม่เปิดให้บริการไปหลายแห่งแล้ว โปรเจกต์คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ก็มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ไปจนถึงพื้นที่ Co-working Space ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดราคาประหยัดที่มีแนวโน้มราคาดี ย่านนี้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว
ข้อได้เปรียบสำคัญคือทำเลติดถนนพหลโยธินและใกล้ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวสามารถเดินทางไปยังจตุจักรได้ภายใน 30 นาที ในขณะที่ผู้ใช้ขนส่งสาธารณะก็เข้าถึงได้สะดวกผ่านรถไฟฟ้า ราคาเช่าอยู่ที่ 7,000-10,000 บาทต่อเดือน ทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี
ข้อควรรู้เพิ่มเติมก่อนตัดสินใจซื้อ
ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเตรียม: ค่าส่วนกลาง, กองทุน, และค่าโอน
ราคาห้องที่ถูกไม่ได้หมายความว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะต่ำตาม เพราะค่าใช้จ่ายแฝงในการซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้ามีหลายรายการที่ต้องนำมาพิจารณาเพิ่มเติม ค่าส่วนกลางโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 35-55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวก คอนโดที่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสครบครันมักเก็บค่าบริการสูงกว่า ควรคำนวณเป็นรายปีเพื่อดูภาพรวมที่ชัดเจน ห้อง 30 ตารางเมตรอาจมีค่าส่วนกลางปีละ 12,600-19,800 บาท
นอกจากนี้ยังต้องจ่ายค่ากองทุนสำรองซ่อมแซมครั้งเดียวตอนโอน ซึ่งมักอยู่ที่ 500-800 บาทต่อตารางเมตร ค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองรวมกันประมาณ 3-4% ของราคาซื้อขาย โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันจ่ายค่าโอน 50:50 แต่สามารถต่อรองได้ ดังนั้นถ้าซื้อคอนโด 1.5 ล้านบาท ต้องเตรียมเงินสดอีกอย่างน้อย 80,000-100,000 บาทสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ รวมถึงค่าปรับปรุงห้องเบื้องต้น
คุณควรสอบถามรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจซื้อจริง เพราะบางโครงการมีนโยบายแตกต่างกัน บางแห่งยกเว้นค่าส่วนกลางปีแรก หรือผู้ขายยินดีรับภาระค่าโอนทั้งหมด การรู้ตัวเลขที่แท้จริงจะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้แม่นยำ และไม่เจอปัญหาเงินไม่พอในวันโอนกรรมสิทธิ์
ค้นหาคอนโดที่ใช่ในทำเลที่เหมาะกับคุณ
สรุปแล้ว คอนโดติดรถไฟฟ้าราคาจับต้องได้ไม่ใช่แค่ความฝันอีกต่อไป – 6 ทำเลสุดปังที่เราแนะนำจะช่วยให้คุณได้ทั้งทำเลใกล้รถไฟฟ้า ผ่อนสบาย งบไม่บานปลาย และมีเวลาชีวิตมากขึ้นในทุกวัน หากคุณกำลังมองหาความคุ้มค่าที่ลงตัวระหว่างไลฟ์สไตล์และการลงทุน ถึงเวลาเริ่มลงมือจริงจัง เลือกทำเลที่ใช่ เปรียบเทียบโครงการ และนัดชมห้องตัวอย่างกันเลย!
