Highlights
- คอนโด Low Rise เน้นความสงบ เป็นส่วนตัวสูง และราคาคุ้มค่ากว่าในทำเลเดียวกัน เหมาะกับคนชอบบรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน ไม่วุ่นวาย และเดินทางเข้าออกอาคารได้รวดเร็ว
- คอนโด High Rise โดดเด่นด้วยวิวมุมสูงสวยงามและทำเลติดถนนใหญ่หรือรถไฟฟ้า มาพร้อมส่วนกลางที่หรูหราครบครัน ตอบโจทย์คนเมืองที่เน้นความสะดวกสบายและชอบความทันสมัย
- การตัดสินใจเลือกคอนโด Low Rise VS High Rise ควรพิจารณาจากไลฟ์สไตล์การเดินทางและงบประมาณเป็นหลัก หากเน้นอยู่อาศัยเองแบบเงียบ ๆ เลือกตึกเตี้ย แต่หากเน้นวิวและการลงทุนในอนาคต ตึกสูงคือคำตอบที่ใช่กว่า
เมื่อเราตัดสินใจจะเริ่มต้นชีวิตในเมืองด้วยการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาคอนโดกรุงเทพ หรือคอนโดพร้อมอยู่ นอกเหนือจากทำเลและงบประมาณ คือรูปแบบของอาคาร ซึ่งโดยทั่วไปจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักตามความสูงและข้อกำหนดทางกฎหมาย ได้แก่ คอนโด low rise และ คอนโด high rise ซึ่งทั้งสองแบบให้ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างกัน การเข้าใจลักษณะเฉพาะตัวของอาคารแต่ละประเภทจะช่วยให้เราเลือกที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตประจำวันได้ดีที่สุด
ทำความรู้จัก คอนโด Low Rise และ คอนโด High Rise คืออะไร?
ก่อนจะไปดูรายละเอียดเชิงลึก เราต้องเข้าใจเกณฑ์มาตรฐานที่ใช้แยกประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งอ้างอิงตามกฎหมายควบคุมอาคารและความสูงของสิ่งก่อสร้าง ดังนี้
คอนโด Low Rise
คอนโด low rise คือ อาคารชุดพักอาศัยที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือถ้าเทียบเป็นจำนวนชั้นโดยทั่วไปจะไม่เกิน 8 ชั้น อาคารประเภทนี้มักตั้งอยู่ในซอยหรือถนนรองที่มีความกว้างถนนอย่างน้อย 6 เมตร จุดเด่นของ คอนโดแบบ low rise คือการออกแบบที่เน้นความเรียบง่าย สเกลอาคารไม่ใหญ่โตจนเกินไป ให้ความรู้สึกอบอุ่นคล้ายกับการอยู่บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ส่วนตัว และมักจะมีจำนวนยูนิตรวมน้อยกว่าอาคารสูง
คอนโด High Rise
คอนโด high rise คือ อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป หรือมีจำนวนชั้นตั้งแต่ 9 ชั้นขึ้นไปจนถึงหลายสิบชั้น ตามกฎหมายอาคารประเภทนี้ต้องตั้งอยู่บนที่ดินติดถนนใหญ่ที่มีความกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร คอนโดแบบ high rise จึงกลายเป็นแลนด์มาร์คที่โดดเด่นในย่านใจกลางเมืองหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า เน้นการใช้สอยพื้นที่แนวตั้งเพื่อเปิดรับทัศนียภาพมุมสูงและรองรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก
เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของ คอนโด Low Rise VS คอนโด High Rise
การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมคือการลงทุนระยะยาว ควรพิจารณาปัจจัยรอบด้านเพื่อหาจุดสมดุลระหว่างความชอบส่วนตัวและฟังก์ชันการใช้งานจริง
1. ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง
สำหรับเรื่องการเข้าถึง คอนโด high rise มักจะได้เปรียบเพราะตั้งอยู่ติดถนนเส้นหลักหรือใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินถึง ทำให้เราเดินทางสะดวกและประหยัดเวลา ในขณะที่ คอนโด low rise มักตั้งอยู่ในซอย แม้จะดูเหมือนเดินทางยากกว่าเล็กน้อยแต่มีบรรยากาศที่เงียบสงบ หลีกหนีความวุ่นวายจากเสียงรถบนถนนใหญ่ได้ดีกว่า เหมาะสำหรับคนที่มีรถส่วนตัวหรือชอบใช้บริการรับส่งสาธารณะผ่านแอปพลิเคชัน
2. วิวทิวทัศน์และบรรยากาศ
สำหรับใครที่มองหาคอนโดบนชั้นสูง ๆ ที่สามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์เมืองได้ คอนโด high rise คือคำตอบที่ตรงใจที่สุด เพราะสามารถเปิดรับวิวมุมกว้างแบบพาโนรามาได้โดยไม่มีอาคารมาบดบังในชั้นสูง ๆ ส่วนคอนโด low rise แม้จะไม่มีวิวมุมสูง แต่มีความร่มรื่น บรรยากาศมักโอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวหรือวิวสวนในระดับสายตา ให้ความรู้สึกผ่อนคลายและเชื่อมต่อกับธรรมชาติได้ใกล้ชิดกว่าการอยู่บนตึกสูง
3. พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการ คอนโด high rise ส่วนใหญ่มักจัดเต็มเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง (Facilities) ที่หรูหราและหลากหลาย เช่น สระว่ายน้ำลอยฟ้า ฟิตเนสล้ำสมัย หรือ Sky Lounge เพื่อรองรับลูกบ้านจำนวนมาก ส่วนคอนโด low rise แม้พื้นที่ส่วนกลางจะมีขนาดกะทัดรัดกว่า แต่ข้อดีคือไม่ต้องแย่งกันใช้งานกับใคร ความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยที่น้อยกว่าทำให้เรารู้สึกเป็นส่วนตัวและเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกกว่าเดิม
4. ราคาและการลงทุน
ในแง่ของความคุ้มค่าคอนโด low rise มักมีราคาต่อตารางเมตรที่เข้าถึงง่ายกว่าในทำเลเดียวกัน เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างต่ำกว่า เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่อาศัยจริงในงบประมาณที่จำกัด อย่างไรก็ตามคอนโด high rise มักมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้รวดเร็วกว่าตามการพัฒนาของโครงสร้างพื้นฐานรอบข้าง และมักเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับการปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติหรือคนวัยทำงานที่เน้นความสะดวกสบายเป็นหลัก
5. ความปลอดภัยและการระบายผู้อยู่อาศัย
คอนโด low rise ได้เปรียบเรื่องความปลอดภัยในภาวะฉุกเฉิน การอพยพที่รวดเร็วเนื่องจากจำนวนชั้นไม่มาก เราสามารถใช้บันไดลงมายังชั้นพื้นดินได้ทันทีหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน สำหรับคอนโด high rise แม้จะมีระบบป้องกันไฟไหม้ที่เข้มงวดและมีลิฟต์ดับเพลิงตามมาตรฐานสากล แต่การเคลื่อนย้ายคนจำนวนมากจากชั้นสูง ๆ อาจต้องใช้เวลาและมีการจัดการที่ซับซ้อนกว่า แต่ในแง่การรักษาความปลอดภัยปกติ ตึกสูงมักมีระบบคัดกรองที่ซับซ้อนหลายชั้น
ไลฟ์สไตล์แบบคุณ เหมาะกับคอนโดประเภทไหน?
หากเราชอบชีวิตที่เรียบง่าย ต้องการความสงบเหมือนอยู่บ้าน รักความเป็นส่วนตัว และไม่ยึดติดกับวิวมุมสูง คอนโด low rise เป็นตัวเลือกที่เหมาะ แต่ถ้าเราเป็นคนเมืองรุ่นใหม่ ชอบความทันสมัย อยากมีไลฟ์สไตล์แบบ Sky Life ที่ได้เห็นวิวสวย ๆ ทุกวัน และชื่นชอบการใช้พื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย คอนโด high rise คือสิ่งที่สะท้อนตัวตนเราได้ดีกว่า
แนะนำโครงการคอนโด Low Rise และคอนโด High Rise จาก Ananda
โครงการคอนโดมิเนียมจาก Ananda ถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างครอบคลุม โดยมีให้เลือกทั้งแบบ High Rise วิวสวยใจกลางเมือง และ Low Rise ที่เน้นความสงบเป็นส่วนตัว ทุกโครงการเน้นทำเลศักยภาพใกล้รถไฟฟ้า พร้อมนวัตกรรมการอยู่อาศัยที่ทันสมัยและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้จริง เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในทุกมิติ
COCO PARC
COCO PARC คอนโดมิเนียมระดับ Luxury บนทำเลศักยภาพพระราม 4 ที่มาพร้อมแนวคิดการเชื่อมต่อชีวิตเมืองเข้ากับธรรมชาติอย่างลงตัว โครงการโดดเด่นด้วยวิวมุมกว้างของสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ ตอบโจทย์ทั้งการพักผ่อนและการเดินทางที่สะดวกสบายใกล้ MRT คลองเตย อีกทั้งยังมีการบริการระดับโรงแรมที่ช่วยเติมเต็มประสบการณ์การอยู่อาศัยให้เหนือระดับ เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาความหรูหราและการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว
ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36
ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 เป็นโครงการคอนโดนิยามใหม่ของการอยู่อาศัยด้วยแนวคิด Black Bionic ที่เน้นความล้ำสมัยสไตล์ Futuristic ผสมผสานกับเทคโนโลยี Bio Layer เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการมีคุณภาพชีวิตที่ดีในทุกตารางนิ้ว โครงการตั้งอยู่บนทำเลใจกลางสุขุมวิท มอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ล้ำหน้า เป็นสถาปัตยกรรมที่สะท้อนตัวตนอันโดดเด่นของคนรุ่นใหม่ที่หลงใหลในเทคโนโลยีและความสุนทรีย์ของการออกแบบอย่างมีระดับ
CULTURE THONGLOR
คอนโดมิเนียม CULTURE THONGLOR คอนโดที่สรรสร้างขนบการใช้ชีวิตรูปแบบใหม่ภายใต้แนวคิดความยั่งยืนและการเป็นส่วนหนึ่งกับสิ่งแวดล้อม โดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลาง 24/7 Coolaborate Hub ที่รองรับการทำงานและไลฟ์สไตล์ที่ไม่หยุดนิ่งตลอด 24 ชั่วโมง ทั้ง Co-Working Space, Video Call Booth และ Live Studio สำหรับครีเอเตอร์ โครงการนี้จึงเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์เผ่าพันธุ์ใหม่ของคนเมืองที่ต้องการความลงตัวระหว่างงาน การพักผ่อน และการรับผิดชอบต่อสังคม
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์ เป็นคอนโดที่ขยายขอบเขตการใช้ชีวิตให้กว้างกว่าเดิมด้วยแนวคิด Life is More ที่เน้นการเพิ่มมิติการอยู่อาศัยให้ไม่ถูกจำกัดอยู่ในกรอบสี่เหลี่ยมแคบๆ โครงการตั้งอยู่บนทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย แต่ยังคงความสงบเป็นส่วนตัวเพื่อการพักผ่อนที่แท้จริง เพียบพร้อมด้วยส่วนกลางที่ตอบสนองทุกโหมดการใช้ชีวิต ช่วยให้เราค้นพบความต้องการใหม่ๆ และก้าวไปข้างหน้าได้อย่างไม่มีสะดุด
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 คือคอนโดมิเนียม Low Rise ที่นำเสนอจุดตัดระหว่างเทคโนโลยีแห่งอนาคตและธรรมชาติอันร่มรื่น ภายใต้แนวคิด Live Naturally & Peacefully เราจะได้สัมผัสกับการอยู่อาศัยที่เงียบสงบท่ามกลางแมกไม้ใจกลางเมือง แต่ยังคงความสะดวกสบายด้วยนวัตกรรมที่ทันสมัย เป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายมาสู่พื้นที่ส่วนตัวที่ผสานความล้ำสมัยและธรรมชาติเข้าด้วยกันอย่างลงตัวในย่านเอกมัย-ทองหล่อ
สรุปบทความ
ระหว่างคอนโด low rise Vs คอนโด high rise ไม่มีกฎเกณฑ์ตายตัวว่าแบบไหนดีกว่ากัน เพราะคอนโดทั้งสองแบบมีข้อดี ข้อจำกัดแตกต่างกัน คอนโด low rise ออกแบบมาเน้นความเป็นส่วนตัวในราคาที่จับต้องได้ กับ คอนโด high rise ที่โดดเด่นด้วยทำเลและวิวเมืองที่สวยงาม การเลือกที่อยู่ที่ใช่จึงขึ้นอยู่กับการจัดลำดับความสำคัญในชีวิตเราเอง ว่าเราให้คุณค่ากับอะไรมากกว่ากัน เมื่อเราตอบโจทย์นี้ได้ การหาคอนโดที่ใช่ก็ไม่ใช่เรื่องยาก
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับคอนโด Low Rise และ High Rise
คอนโด Low Rise กับ High Rise แบบไหนราคาถูกกว่ากัน?
โดยส่วนใหญ่ในพื้นที่ทำเลเดียวกัน คอนโด low rise จะมีราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าและค่าส่วนกลางมักจะสมเหตุสมผลกว่า เนื่องจากต้นทุนที่ดินในซอยและการบำรุงรักษาระบบอาคารที่ไม่ซับซ้อนเท่าตึกสูง ส่วนคอนโด high rise จะมีราคาสูงขึ้นตามความสูงของชั้น ยิ่งอยู่สูงราคายิ่งแพงขึ้นตามทัศนียภาพที่ได้รับ
ในแง่การลงทุนปล่อยเช่า แบบไหนหาคนเช่าได้ง่ายกว่า?
คอนโด high rise มักหาคนเช่าได้เร็วกว่าในกลุ่มคนวัยทำงานและชาวต่างชาติ เพราะเน้นความสะดวกในการเดินทางติดรถไฟฟ้าและภาพลักษณ์ที่ดูทันสมัย แต่คอนโด low rise ก็มีกลุ่มตลาดเฉพาะ เช่น คนที่ต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงานแต่ชอบความสงบ หรือกลุ่มคนที่มองหาค่าเช่าในราคาที่ย่อมเยาลงมาในทำเลศักยภาพ
ความปลอดภัยของคอนโดทั้งสองแบบแตกต่างกันอย่างไร?
ความปลอดภัยพื้นฐานอย่างกล้อง CCTV และพนักงานรักษาความปลอดภัยมีให้ครบทั้งสองแบบ แต่คอนโด high rise มักมีระบบที่ซับซ้อนกว่า เช่น ลิฟต์ล็อกชั้นหรือระบบสแกนใบหน้าหลายจุด ส่วนคอนโด low rise ได้เปรียบเรื่องความปลอดภัยในการอพยพหนีไฟที่ทำได้สะดวกกว่าเพราะมีจำนวนชั้นน้อยและตั้งอยู่ใกล้ระดับพื้นดินมากกว่า
